homegenmieszkanie dla rodziny

Jak myśli silnik

Cztery kroki od planu do kosztorysu.

Najpierw spójrz, potem czytaj. Wszystko tutaj to zapisane odpowiedzi silnika dla fikcyjnego osiedla, a nie liczby wpisane w stronę.

1. Normy — z numerem przepisu i punktem

Mieszkanie 2К-56 dla rodziny z przykładu. Każdy wiersz to przepis bazy wiedzy ze źródłem i datą; „brak przepisów” to uczciwa odpowiedź tam, gdzie normy nie ma. Teksty przepisów są po ukraińsku.

PrzepisCo sprawdzaStanPunkt
ua.dbn15z1.area.common_roomГоловна кімната (вітальня) у квартирі з двома й більше кімнатами — не менше 16 м² за нормою для нових будинків.niespełnione5.19
ua.dbn15z1.area.bedroomСпальня — не менше 9 м² за нормою для нових будинків.spełnione5.19
ua.dbn15z1.area.kitchenКухня — не менше 8 м² за нормою для нових будинків.spełnione5.19
ua.dbn15z1.bath.combinedНова норма вимагає в кожній квартирі хоча б один суміщений санвузол від 4,9 м² — з ванною чи душем, умивальником і унітазом.spełnione5.20
ua.dbn15z1.width.kitchenКухня має бути шириною від 2,3 м — це норма для нових будинків.spełnione5.22
ua.dbn15z1.width.hallПередпокій — шириною від 1,6 м за нормою для нових будинків.spełnione5.22
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.spełnione10.4
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.spełnione10.4
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.spełnione10.4
ua.dbn15.height.living_roomsЖитлова кімната має бути заввишки щонайменше 2,5 м від підлоги до стелі.spełnione5.6

2. Ściany: drabina legalności

Od „nie można” do „bez dokumentów”. Decyduje: ściana nośna czy działowa, strefa mokra nad czyim pokojem, gaz w kuchni.

  1. nie możnaPowiększyć łazienkę nad pokójwymaganych kroków: 0 · przepisów: 1
  2. tylko z projektem i ekspertyząWyburzyć ścianę nośnąwymaganych kroków: 8 · przepisów: 11
  3. można z osobną procedurąPołączyć kuchnię z pokojemwymaganych kroków: 1 · przepisów: 4
  4. można bez dokumentówUsunąć ściankę działowąwymaganych kroków: 0 · przepisów: 3

Status ścian pochodzi z planu dewelopera; przed robotami potwierdza go konstruktor.

3. Prąd: od urządzeń do akumulatora

Urządzenia z katalogu z mocą znamionową → energia na najdłuższe okno bez prądu → akumulator z uwzględnieniem zimna i głębokości rozładowania → klasa sprzętu.

UrządzenieSzt.MockWh/dobę
Холодильник (клас A+…A+++)×1120 W0,95
Роутер Wi-Fi + оптичний термінал (ONT)×115 W0,36
Світлодіодна лампа×49 W0,18
Ноутбук×260 W0,96
Газовий котел: автоматика + циркуляційний насос×1110 W2,38
Телевізор LED 43–55"×180 W0,32
Заряджання телефону×310 W0,06
Razem5,21
0,87 kWhNa okno bez prądu
1,32 kWhAkumulator
660 WFalownik od

W 18 °C akumulator oddaje 98 % pojemności, głębokość rozładowania 90 % — dlatego pojemność znamionowa jest większa niż potrzeba okna.

4. Kosztorys: od geometrii do przedziału

Powierzchnie z wymiarów pokoju → materiały według zużycia z kart technicznych i opakowań → robocizna według stawek → rezerwa. Zawsze „od–do”.

19,1 m²Płytki
16 374–47 535 UAHMateriały
25 916–75 529 UAHRazem z rezerwą
MateriałKupićCena
плитка 300x600 (стіни)20,5 m29 234–30 780 UAH
плитка 300x300 (підлога)3,5 m21 580–5 265 UAH
клей для плитки, мішок 25 кг150,0 kg1 200–2 550 UAH
затирка, 2 і 5 кг4,0 kg300–520 UAH
затирка, 2 і 5 кг2,0 kg150–260 UAH
фінішна шпаклівка, мішок 25 кг25,0 kg350–560 UAH
ґрунтовка, 10/5/1 л4,0 l280–600 UAH
фарба інтер'єрна, 10 і 2,5 л2,5 l380–800 UAH
обмазувальна гідроізоляція, 15 і 5 кг15,0 kg1 600–3 000 UAH
гідроізоляційна стрічка, рулон 10 м20,0 m1 300–3 200 UAH

Dane w weryfikacji Ceny materiałów to przykład detalu w Kijowie; stawki robocizny to publiczne ceny „od” plus oszacowanie górnej granicy.

Źródła z datami

Źródła przykładów na tej stronie. Dane ze stron wtórnych lub szacunków są oznaczone „dane w weryfikacji”.

Pokaż wszystkie źródła: 81, w weryfikacji: 45
ŹródłoStan naStatus
220volt.com.ua — гібридна СЕС 10 кВт Deye + АКБ 10,24 кВт·год03.10.2026Dane w weryfikacji
Balkonkraftwerk-Sets 2026: 800-W-Set mit 2 Modulen etwa 250–600 €, Speicher etwa 400–700 €/kWh (Marktübersicht)03.10.2026Dane w weryfikacji
BDEW-Strompreisanalyse 2026: Haushaltsstrom im Mittel 37,0 ct/kWh (3 500 kWh/a)04.10.2026Dane w weryfikacji
Ceresit CE 40 Aquastatic: технічний опис (UA), витрата затирки для поширених розмірів плитки05.10.2026pierwotne
Ceresit CL 51: технічний опис (UA) — витрата на два шари 0,4–2,1 кг/м²05.10.2026pierwotne
Ceresit CM 11: технічний опис (UA), таблиця витрати за розміром плитки й зуба терки05.10.2026pierwotne
Ceresit CT 17: технічний опис (UA) — витрата ґрунтівки 0,1–0,2 л/м²05.10.2026pierwotne
dealgen: дослідження ринку «Сонце, резервне живлення» (03.10.2026)03.10.2026Dane w weryfikacji
Deye SUN-(5–12)K-SG04LP3 / SG03LP1 — даташит гібридного інвертора низьковольтної АКБ 48 В03.10.2026Dane w weryfikacji
DIN EN 12831-1:2017 mit DIN/TS 12831-1:2020 — Heizlast, vereinfachtes raumweises Verfahren (Transmission + Lüftung)04.10.2026Dane w weryfikacji
DIN EN 442-2: Normwärmeleistung von Heizkörpern bei 75/65/20 °C, Heizkörperexponent n ≈ 1,304.10.2026Dane w weryfikacji
DIN VDE V 0126-95:2025-12 — Produktnorm für Steckersolargeräte: mit Haushaltsstecker (Schuko) bis 800 VA Wechselrichter und 800 Wp + 20 % = 960 Wp Module; mit Energiesteckvorrichtung bis 2000 Wp; Geräte mit Speicher nicht im Anwendungsbereich04.10.2026pierwotne
DIN/TS 12831-1:2020-04 — Norm-Außentemperatur und Jahresmitteltemperatur nach Postleitzahl (8 176 Gebiete), veröffentlicht in der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe (BWP)04.10.2026Dane w weryfikacji
EcoFlow DELTA 3 Plus — специфікація виробника03.10.2026Dane w weryfikacji
EEG 2023 i. d. F. des Solarspitzengesetzes (25.02.2025): keine Vergütung bei negativen Preisen, 60-%-Einspeisegrenze ohne Smart Meter — Steckersolargeräte ausgenommen04.10.2026Dane w weryfikacji
ek.ua — ціни EcoFlow DELTA 3 Plus в Україні03.10.2026Dane w weryfikacji
EPREL — європейська база енергетичних етикеток (типові річні споживання холодильників, телевізорів)03.10.2026Dane w weryfikacji
Fraunhofer ISE, Feldtests Wärmepumpen im Bestand (WPsmart im Bestand, 2020–2025): Jahresarbeitszahl Luft/Wasser im Mittel ≈ 3,1–3,4, Sole/Wasser ≈ 4,0–4,304.10.2026Dane w weryfikacji
Gaspreis Haushalte 2026 — Schätzung (BDEW-Gaspreisanalyse, Größenordnung 11–12 ct/kWh)04.10.2026Dane w weryfikacji
Gradtagzahlen G20/15 Deutschland, langjähriges Mittel (IWU-Gradtagzahlentool / DWD)04.10.2026Dane w weryfikacji
Grundlast eines Haushalts: etwa 80–200 W (Kühlschrank, Router, Standby) — Praxiswerte04.10.2026Dane w weryfikacji
homegen estimate — debris removal, code-upgrade and demand-surge allowances03.10.2026Dane w weryfikacji
homegen estimate — rebuild cost per sq ft by quality class (NAHB 2024 construction cost + contractor overhead and profit + one-off rebuild premium)03.10.2026Dane w weryfikacji
homegen estimate — special features (basement finish, garage per car, custom kitchen, deck) replacement cost ranges03.10.2026Dane w weryfikacji
homegen estimate — state construction cost index ranges (pattern of published city cost indexes, national = 1.00)03.10.2026Dane w weryfikacji
homegen: евристики підбору вікон (не норма) — перевірити04.10.2026Dane w weryfikacji
ISO Homeowners 3 – Special Form, HO 00 03 05 11 (© Insurance Services Office, 2010), copy of the filed form05.10.2026pierwotne
IWU Deutsche Wohngebäudetypologie (TABULA, 2015): typische U-Werte nach Baualtersklasse04.10.2026Dane w weryfikacji
Kabanchik.ua: гідроізоляція у ванній, Київ03.10.2026pierwotne
Kabanchik.ua: ручна штукатурка й ґрунтовка, Київ03.10.2026pierwotne
Kabanchik.ua: укладання плитки, Київ (ціни «від»)03.10.2026pierwotne
Kabanchik.ua: шпаклівка стін, Київ03.10.2026pierwotne
Kenneth S. Klein, 'Truth and Consequences: What Catastrophe Teaches Us About Homeownership and Underinsurance', Lewis & Clark Law Review vol. 30.1 (74,070 California fire claims on HO policies, CDI data 2018–2023)05.10.2026pierwotne
KfW 458 Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (BEG EM), Konditionen ab 21.07.2026: 30 % Grund, 16 % Klimageschwindigkeitsbonus (−4 Pp. ab 01.02.2027 halbjährlich, 0 ab 01.08.2028), Einkommensbonus 40/30/10 % (zvE ≤ 30/40/50 T€, mit Kind einmalig +10 T€), max. 70 % (80 % bei zvE ≤ 30 T€ bzw. 40 T€ mit Kind), förderfähig 28 000 € (1. WE, −750 € halbjährlich ab 01.02.2027), 15 000 € (2.–6.), 8 000 € (ab 7.)04.10.2026pierwotne
Knauf HP Finish — технічний лист P514-1.ua: витрата ≈1,0 кг/м² при шарі 1 мм05.10.2026pierwotne
Kosten Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Einbau im Bestand: etwa 10 000–30 000 € (Marktübersicht, dealgen-Recherche)03.10.2026Dane w weryfikacji
LiFePO4: робоча температура розряду −20…+60 °C, заряд лише вище 0 °C; ємність на холоді нижча (даташити виробників LFP-елементів)03.10.2026Dane w weryfikacji
Marktstammdatenregisterverordnung § 5: Registrierung von Einheiten «innerhalb eines Monats nach der Inbetriebnahme»04.10.2026pierwotne
NAHB — Cost of Constructing a Home 2024 (Eric Lynch, Special Studies)20.01.2025pierwotne
Norm-Innentemperaturen und Mindestluftwechsel (DIN EN 12831-1 Nationaler Anhang / DIN/TS 12831-1): Wohnräume 20 °C, Bad 24 °C, Flur 15 °C; 0,5 1/h, Küche/Bad 1,5 1/h ohne Lüftungsanlage04.10.2026Dane w weryfikacji
PN-B-02151-3:2015-10 Akustyka budowlana — Ochrona przed hałasem w budynkach — Część 3: Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród — перевірити01.10.2015Dane w weryfikacji
PVGIS 5.3, EU JRC — PVcalc (SARAH3/ERA5, 2005–2023)04.10.2026pierwotne
RAL-Gütegemeinschaft Fenster, Fassaden und Haustüren: Leitfaden zur Planung und Ausführung der Montage von Fenstern und Haustüren (RAL-Montageleitfaden) — перевірити01.03.2020Dane w weryfikacji
svitakb.ua — комплект Deye 10 кВт / 10 кВт·год03.10.2026Dane w weryfikacji
Triple-I — Insurance for your house and personal possessions (replacement cost, actual cash value, extended and guaranteed replacement cost)05.10.2026pierwotne
VDE-AR-N 4105 — Erzeugungsanlagen am Niederspannungsnetz (NA-Schutz, Einheitenzertifikat des Wechselrichters)04.10.2026Dane w weryfikacji
Verisk 360Value Quarterly Reconstruction Cost Analysis, Q3 202505.10.2026pierwotne
Victron Energy, «Wiring Unlimited»: спад напруги в колах АКБ, вибір напруги системи 12/24/48 В03.10.2026Dane w weryfikacji
WT 2002 (Dz.U. 2022 poz. 1225)29.09.2026pierwotne
Wärmepumpentarife 2026: etwa 20–26 ct/kWh (Vergleichsportale)04.10.2026Dane w weryfikacji
§ 12 Abs. 3 UStG — Nullsteuersatz für PV-Komponenten und Speicher (seit 01.01.2023)04.10.2026pierwotne
§ 14a EnWG — steuerbare Verbrauchseinrichtungen: Netzbetreiber darf Wärmepumpen auf 4,2 kW dimmen statt sperren, dafür reduziertes Netzentgelt04.10.2026Dane w weryfikacji
§ 554 BGB — bauliche Veränderungen durch den Mieter (Steckersolargeräte seit 17.10.2024 privilegiert)04.10.2026pierwotne
§ 8 Abs. 5a EEG 2023 (Solarpaket I, in Kraft seit 16.05.2024): Steckersolargeräte mit installierter Leistung insgesamt bis 2 kW und Wechselrichterleistung insgesamt bis 800 VA04.10.2026pierwotne
Будівельна практика (запас на підрізку, крок профілю, нахльост гідроізоляції); оцінка, не норма03.10.2026Dane w weryfikacji
Графіки відключень ОСР (Yasno/ДТЕК): черги та підчерги, погодинні вікна03.10.2026Dane w weryfikacji
ДБЖ (лінійно-інтерактивні та online) із зовнішньою АКБ для котла: типові характеристики українського ринку03.10.2026Dane w weryfikacji
ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму01.06.2014pierwotne
ДБН В.1.1-7:2016 Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги — перевірити01.06.2017Dane w weryfikacji
ДБН В.1.2-14:2018 Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд01.10.2026pierwotne
ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положення01.12.2019pierwotne
ДБН В.2.6-31:202104.10.2026pierwotne
ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)01.12.2019pierwotne
ДСТУ Б В.2.6-79:2009 Конструкції будинків і споруд. Шви з'єднувальні місць примикань віконних блоків до конструкцій стін. Загальні технічні умови — перевірити01.04.2010Dane w weryfikacji
ДІАМ: «Перепланування квартири у багатоквартирному житловому будинку» (роз'яснення)27.09.2024pierwotne
Закон України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»15.04.2026pierwotne
Закон України від 17.02.2011 № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності»08.09.2026pierwotne
Закон України від 20.05.1999 № 687-XIV «Про архітектурну діяльність»15.11.2024pierwotne
Зміна № 1 до ДБН В.2.2-15:201901.09.2022pierwotne
Наказ Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» (зареєстровано в Мін’юсті 25.08.2005 за № 927/11207)16.09.2005pierwotne
Оцінка без публічного прайсу (перевірити)03.10.2026Dane w weryfikacji
Оцінка за типовими технічними описами сумішей і фарб (Knauf, Ceresit, Sniezka); перевірити за описом обраного товару03.10.2026Dane w weryfikacji
Оцінка проектувальника: деградація модулів, ресурс АКБ, ККД заряду03.10.2026Dane w weryfikacji
Постанова КМУ від 07.06.2017 № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію»10.06.2026pierwotne
Постанова КМУ від 12.04.2017 № 257 «Про затвердження Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва»13.03.2025pierwotne
Постанова КМУ від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»28.04.2026pierwotne
Прайс матеріалів: зразок: роздріб Києва (Епіцентр — звірені позиції; решта — оцінка) (ЗРАЗОК)05.10.2026Dane w weryfikacji
Пускові струми двигунів і компресорів: кратність 3–6 до номінального (Victron Energy, Wiring Unlimited; паспорти насосів)03.10.2026Dane w weryfikacji
Системи гідроізоляції під плитку (EN 14891, обмазувальні мембрани): технічні описи виробників03.10.2026Dane w weryfikacji
Типові паспортні потужності побутових приладів (оцінка за паспортами поширених моделей)03.10.2026Dane w weryfikacji
Ціни вікон: ЗРАЗОК homegen (перевірити)04.10.2026Dane w weryfikacji

Użyj w Claude lub ChatGPT

wkrótce

Ten sam kalkulator działa jako serwer MCP: asystent go wywołuje i odpowiada tymi liczbami, założeniami i źródłami.

Adres serwera (jeszcze nie działa)https://mcp.furnigen.app/homegen/mcp
  1. Claude: Ustawienia → Konektory → Dodaj własny konektor → wklej adres.
  2. ChatGPT: Ustawienia → Aplikacje i konektory → utwórz konektor (tryb dewelopera) → wklej adres.

Publiczny serwer ruszy po uruchomieniu bramki. Do tego czasu adres nie odpowiada.

Partnerzy nie są jeszcze podłączeni. Potem: neutralna kolejność, Twoje dane kontaktowe trafią tylko do wskazanego partnera i tylko za Twoją zgodą. Jak zarabiamy

Kroki