Czy mieszkanie pasuje do Twojej rodziny — i co można w nim legalnie zmienić?
Silnik sprawdza mieszkania według norm budowlanych dla konkretnej rodziny i mówi, które przeróbki są dozwolone i z jakimi dokumentami. Wszystkie liczby poniżej pochodzą z przykładu fikcyjnego osiedla, z przepisami i datami.
Rodzina w przykładzie
34 l.36 l.7 l.12 l.
4 osoby, w tym dzieci: 2
Mieszkanie dla rodziny
Pięć mieszkań fikcyjnego osiedla sprawdzonych dla jednej rodziny. Kolejność wynika tylko ze sprawdzenia norm; deweloper nie może kupić wyższego miejsca.
Mieszkanie
Wynik
Indeks
Sypialnie
Powierzchnia
1.Євро-4 86, 15 поверх
pasuje
100/100
3 / 3
103,8 m²
2.Євро-3 64, 9 поверх
nie pasuje
80/100
2 / 3
74,8 m²
3.1К-38, 4 поверх
nie pasuje
50/100
1 / 3
43,3 m²
4.2К-56, 3 поверх
nie pasuje
50/100
1 / 3
60,4 m²
5.2К-61, 6 поверх
nie pasuje
46/100
1 / 3
61,0 m²
Indeks służy do porównania, to nie norma. Koncepcja z planu dewelopera, nie projekt.
ua.dbn15z1.area.common_roomГоловна кімната (вітальня) у квартирі з двома й більше кімнатами — не менше 16 м² за нормою для нових будинків.Зміна № 1 до ДБН В.2.2-15:2019 · stan na 01.09.2022
Założenia, ostrzeżenia i źródła
Ostrzeżenia
ŚredniaBrakuje sypialni: 2.
ŚredniaNiezgodne z normą: 1 punkt — zob. ustalenia.
Założenia
Tekst silnika po ukraińsku.
Результат — концепція за планом забудовника, не проєкт і не експертиза; числа з плану — не замір.
Будинок — нове будівництво: норму для нових будинків, якої квартира не досягає, показуємо як невідповідність.
Хто з ким спить — припущення: пара разом, інші дорослі й кожна дитина окремо. Передайте sleeping_groups, якщо інакше.
Індекс 0–100 — для порівняння квартир між собою, не норма.
Wynik: tylko z projektem i ekspertyzą. Wymaganych kroków: 8.
Wynik
tylko z projektem i ekspertyzą
Zastosowane przepisy
11
wymaganeEkspertyza stanu technicznegoПКМУ № 257, Порядок, п. 2, 6
wymaganeObliczenia konstrukcji nośnejДБН В.2.2-15:2019, п. 13.8, 13.10
wymaganeProjektЗакон 3038-VI, ст. 26 ч. 5 п. 2–3; Закон 687-XIV, ст. 7
wymaganeEkspertyza projektuЗакон 3038-VI, ст. 31 ч. 3, 4
wymaganeZgoda współwłaścicieli budynkuЗакон 417-VIII, ст. 1 ч. 1 п. 6, ст. 10 ч. 2 п. 5, ч. 13; Закон 3038-VI, ст. 37 ч. 3 п. 3
wymaganeDokument uprawniający do robótЗакон 3038-VI, ст. 34 ч. 1 п. 1, 3; ПКМУ № 466, Порядок, п. 4-1, 5
wymaganeInwentaryzacja i odbiórЗакон 3038-VI, ст. 39 ч. 1, 2; ст. 39-3 ч. 2 п. 1
wymaganeInwentaryzacja i odbiórЗакон 3038-VI, ст. 39 ч. 1, 2; ст. 39-3 ч. 2 п. 1
Założenia, ostrzeżenia i źródła
Założenia
Tekst silnika po ukraińsku.
Результат — концепція, не проєкт: статус стін — з плану забудовника, перед роботами його підтверджує інженер-конструктор.
Повідомлення про початок робіт чи дозвіл реєструють в електронній системі у сфері будівництва — через портал «Дія» або ЦНАП; канал подання ДІАМ у роз'ясненні не називає — уточнити.
WażneCzęści zmian nie wolno wykonać — zob. per_wish.
Санвузол розширюється на місце: житлова кімната №1. Під ним у сусідів знизу (якщо поверх типовий) — житлова кімната чи кухня; розміщувати санвузол над ними не можна.
Założenia, ostrzeżenia i źródła
Ostrzeżenia
WażneCzęści zmian nie wolno wykonać — zob. per_wish.
Założenia
Tekst silnika po ukraińsku.
Результат — концепція, не проєкт: статус стін — з плану забудовника, перед роботами його підтверджує інженер-конструктор.
Поверх вважаємо типовим: під квартирою таке саме планування.
Źródła
ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положенняstan na 01.12.2019
dealgen: дослідження ринку «Сонце, резервне живлення» (03.10.2026)stan na 03.10.2026Dane w weryfikacji
Przykład z silnikahomegen.renovation_estimate/1Dane w weryfikacji
Remont łazienki
Dane wejściowe: łazienka 2,0 × 1,5 m, płytki na ścianach i podłodze, Kijów; ściany 16,1 m², podłoga 3,0 m²
Łazienka z 19,1 m² płytek: 25 916–75 529 UAH z rezerwą. Materiałów w zestawieniu: 10.
Materiały
16 374–47 535 UAH
Robocizna
7 186–15 406 UAH
Rezerwa
10 %–20 %
Na m² podłogi
8 639–25 176 UAH
Założenia, ostrzeżenia i źródła
Ostrzeżenia
ŚredniaCeny materiałów to PRZYKŁAD, nie cennik dostawcy: przedziały orientacyjne, pozycje niezweryfikowane nie były sprawdzane pojedynczo. Do prawdziwego kosztorysu użyj własnego cennika.
NiskaCzęść stawek robocizny to szacunki bez publicznego cennika: malowanie sufitu.
Założenia
Tekst silnika po ukraińsku.
Ставки робіт: нижня межа — публічні ціни «від» Кабанчика (Київ), верхня — оцінка; це діапазон ринку, не пропозиція майстра.
Матеріали й роботи окремо; сума — діапазон «низ–верх», не одна ціна.
Резерв на непередбачене: 10–20 % від суми.
Демонтаж, вивіз сміття, доставка, сантехнічні прилади, двері й меблі не входять.
Źródła
Прайс матеріалів: зразок: роздріб Києва (Епіцентр — звірені позиції; решта — оцінка) (ЗРАЗОК)stan na 05.10.2026Dane w weryfikacji
Оцінка без публічного прайсу (перевірити)stan na 03.10.2026Dane w weryfikacji
ŚredniaWymiary kuchni są z planu, nie z pomiaru: przed produkcją potrzebny pomiar.
Założenia
Tekst silnika po ukraińsku.
Розміри — з плану квартири; до заміру це чернетка для попереднього ескізу й кошторису цеху, не для виготовлення.
Обхід стін — за годинниковою стрілкою, кухня праворуч; offset_mm — від лівого краю стіни, якщо стати до неї обличчям з кухні.
Під меблі позначено стіни без дверей, довші за 1 м (вікно — під стільницю можна); це припущення, остаточно вирішує людина з цехом.
Техніку не названо — взято типовий набір: мийка, варильна поверхня, духова шафа, холодильник.
Źródła
Partnerzy nie są jeszcze podłączeni. Potem: neutralna kolejność, Twoje dane kontaktowe trafią tylko do wskazanego partnera i tylko za Twoją zgodą. Jak zarabiamy
Nie jesteś w Ukrainie?
Te same narzędzia dla Niemiec, Polski i USA.
Przykład z silnikahomegen.balcony_pv_plan/1Dane w weryfikacji
Balkonowa PV, DE
Dane wejściowe: 900 Wp, pionowo na balustradzie, Berlin
900 Wp na balustradzie balkonu w Berlinie: ≈ 690 kWh rocznie, z tego 530 w domu; oszczędność ≈ 196 € w pierwszym roku, zwrot ≈ 2,2 lat.
Rocznie
690 kWh
W domu
77 %
Oszczędność w 1. roku
196 €
Zwrot
2,2 lat
Założenia, ostrzeżenia i źródła
Ostrzeżenia
NiskaЧастину даних узято з вторинних джерел або це оцінка — перевірте перед рішенням: Grundlast eines Haushalts: etwa 80–200 W (Kühlschrank, Router, Standby) — Praxiswerte; BDEW-Strompreisanalyse 2026: Haushaltsstrom im Mittel 37,0 ct/kWh (3 500 kWh/a); Balkonkraftwerk-Sets 2026: 800-W-Set mit 2 Modulen etwa 250–600 €, Speicher etwa 400–700 €/kWh (Marktübersicht); VDE-AR-N 4105 — Erzeugungsanlagen am Niederspannungsnetz (NA-Schutz, Einheitenzertifikat des Wechselrichters); EEG 2023 i. d. F. des Solarspitzengesetzes (25.02.2025): keine Vergütung bei negativen Preisen, 60-%-Einspeisegrenze ohne Smart Meter — Steckersolargeräte ausgenommen.
Założenia
Tekst silnika po ukraińsku.
Монтаж: вертикально на перилах балкона, нахил 90°, азимут 0° (0 — південь, −90 — схід, 90 — захід); втрати системи 14 %, затінення 0 %.
Базове навантаження 128 Вт (холодильник, роутер, очікування) — краще виміряти вночі за лічильником.
Зі споживання понад базове 25% припадає на світлий час (прання, готування, робота вдома), рівномірно.
Добовий профіль — півсинусоїда на тривалість дня, у кожному місяці три типи днів (похмурий/середній/сонячний: 0,3/1,0/1,7 × середнього).
Ціна 0.37 €/кВт·год (середня BDEW 2026); ваша з рахунку точніша.
Przykład z silnikahomegen.heat_pump_sizing/1Dane w weryfikacji
Pompa ciepła, DE
Dane wejściowe: syntetyczne mieszkanie, budynek z lat 1979–1994
Obciążenie cieplne ≈ 2,8 kW dla 49 m²; pompa ciepła 2,4–3,4 kW przy zasilaniu 55 °C.
Obciążenie cieplne
2 792 W
Na m²
57 W/m²
Pompa
2,4–3,4 kW
Zasilanie
55 °C
Założenia, ostrzeżenia i źródła
Ostrzeżenia
ŚredniaMieszkanie ma centralne ogrzewanie budynku: o przejściu na pompę ciepła decyduje wspólnota (WEG) lub wynajmujący; pompa na mieszkanie ma sens głównie zamiast własnego kotła gazowego.
NiskaРозрахункова зовнішня температура -11.3 °C — за DIN/TS 12831-1 для центру міста Berlin (індекс 10117); на околиці й у горах може відрізнятися на кілька кельвінів — вкажіть поштовий індекс (plz).
ŚredniaПотужність радіаторів невідома (Flur, Bad mit WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer): прийнято подачу 55 °C. Зніміть тип і розміри — у таблиці видно, яка паспортна потужність (75/65/20) потрібна для 55 і 45 °C.
NiskaPodaj wiek kotła gazowego: od 20 lat przysługuje bonus 16 %.
ŚredniaKfW 458 після реформи 21.07.2026: ставки — з вторинних джерел, які розходяться щодо максимуму (70 % чи 80 % для нижчого доходу) — перевірте на kfw.de перед договором; заявку подають до замовлення робіт (договір з відкладальною умовою).
UwagaKoncepcja, nie projekt: dotacja BEG i dobór sprzętu wymagają obliczenia pokój po pokoju wg DIN EN 12831 i równoważenia hydraulicznego przez firmę fachową.
NiskaЧастину даних узято з вторинних джерел або це оцінка — перевірте перед рішенням: Gradtagzahlen G20/15 Deutschland, langjähriges Mittel (IWU-Gradtagzahlentool / DWD); DIN/TS 12831-1:2020-04 — Norm-Außentemperatur und Jahresmitteltemperatur nach Postleitzahl (8 176 Gebiete), veröffentlicht in der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe (BWP); IWU Deutsche Wohngebäudetypologie (TABULA, 2015): typische U-Werte nach Baualtersklasse; DIN EN 12831-1:2017 mit DIN/TS 12831-1:2020 — Heizlast, vereinfachtes raumweises Verfahren (Transmission + Lüftung); Norm-Innentemperaturen und Mindestluftwechsel (DIN EN 12831-1 Nationaler Anhang / DIN/TS 12831-1): Wohnräume 20 °C, Bad 24 °C, Flur 15 °C; 0,5 1/h, Küche/Bad 1,5 1/h ohne Lüftungsanlage; § 14a EnWG — steuerbare Verbrauchseinrichtungen: Netzbetreiber darf Wärmepumpen auf 4,2 kW dimmen statt sperren, dafür reduziertes Netzentgelt; DIN EN 442-2: Normwärmeleistung von Heizkörpern bei 75/65/20 °C, Heizkörperexponent n ≈ 1,3; Fraunhofer ISE, Feldtests Wärmepumpen im Bestand (WPsmart im Bestand, 2020–2025): Jahresarbeitszahl Luft/Wasser im Mittel ≈ 3,1–3,4, Sole/Wasser ≈ 4,0–4,3; Wärmepumpentarife 2026: etwa 20–26 ct/kWh (Vergleichsportale); Gaspreis Haushalte 2026 — Schätzung (BDEW-Gaspreisanalyse, Größenordnung 11–12 ct/kWh); Kosten Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Einbau im Bestand: etwa 10 000–30 000 € (Marktübersicht, dealgen-Recherche).
Założenia
Tekst silnika po ukraińsku.
Площі зовнішніх стін і вікон — з геометрії квартири (внутрішні розміри); стіни до сусідів вважаються опалюваними (без втрат), стіна з вхідними дверима — до сходової клітки.
Спрощено: без потоків між приміщеннями з різною температурою, без потужності на натоп, вентиляція без коефіцієнта одночасності (оцінка радше завищена).
Без блокувань: за § 14a EnWG мережевий оператор може лише обмежити до 4.2 кВт.
Вартість з монтажем оцінено 10 500–18 200 € (ринковий діапазон), субсидію пораховано від середини.
Przykład z silnikahomegen.home_coverage_check/1Dane w weryfikacji
Ubezpieczenie domu, US
Dane wejściowe: dom 2 000 stóp kw., Ohio, limit 300 000 $
Koszt odbudowy szacowany na 393 000 $–849 000 $; limit 300 000 $ jest poniżej przedziału o 24 % nawet względem dolnej granicy. Edukacyjne, nie porada ubezpieczeniowa.
Odbudowa
393 000–849 000 $
Twój limit
300 000 $
Brak do dolnej granicy
93 000 $
Za stopę kw.
197–424 $
WażneYour dwelling limit is below the whole estimated rebuild range: 51.7% under the middle of the range. Consider reviewing the limit with your insurer and asking how they estimated rebuild cost.
WażneThe limit is under 80% of even the low rebuild estimate. Under standard forms a partial loss may then be settled for less than replacement cost — check your policy's loss-settlement condition.
Edukacyjne, nie porada ubezpieczeniowa.Educational estimate only — not insurance advice. homegen is not a licensed insurance producer, does not sell insurance and does not recommend any insurer, policy, coverage form, endorsement or limit. Figures are rough ranges from public cost data, not an appraisal or a contractor bid. Review your limits with your insurer or a licensed agent.
Założenia, ostrzeżenia i źródła
Ostrzeżenia
UwagaA study of 74,070 California home fire claims found that rebuild estimates made when policies were sold were below the actual loss in most total losses; 71% of total-loss homes were underinsured.
WażneYour dwelling limit is below the whole estimated rebuild range: 51.7% under the middle of the range. Consider reviewing the limit with your insurer and asking how they estimated rebuild cost.
WażneThe limit is under 80% of even the low rebuild estimate. Under standard forms a partial loss may then be settled for less than replacement cost — check your policy's loss-settlement condition.
NiskaSome figures are our estimates or come from secondary pages — verify before relying on them: homegen estimate — rebuild cost per sq ft by quality class (NAHB 2024 construction cost + contractor overhead and profit + one-off rebuild premium); homegen estimate — state construction cost index ranges (pattern of published city cost indexes, national = 1.00); homegen estimate — special features (basement finish, garage per car, custom kitchen, deck) replacement cost ranges; homegen estimate — debris removal, code-upgrade and demand-surge allowances.
Założenia
Tekst silnika po angielsku.
Construction not given — wood frame assumed.
Costs reflect 2024–2025 public cost data; reconstruction costs rose about 4% a year recently, so older limits drift below rebuild cost.
Replacement cost estimates the cost to rebuild, never the market value; land is excluded.
Ten sam kalkulator działa jako serwer MCP: asystent go wywołuje i odpowiada tymi liczbami, założeniami i źródłami.
Adres serwera (jeszcze nie działa)https://mcp.furnigen.app/homegen/mcp
Claude: Ustawienia → Konektory → Dodaj własny konektor → wklej adres.
ChatGPT: Ustawienia → Aplikacje i konektory → utwórz konektor (tryb dewelopera) → wklej adres.
Publiczny serwer ruszy po uruchomieniu bramki. Do tego czasu adres nie odpowiada.
Pytania rodzin
Jak decydujecie, czy mieszkanie pasuje?
Silnik liczy sypialnie dla rodziny i sprawdza mieszkanie według norm budowlanych. W przykładzie z 5 mieszkań rodzinie pasuje 1: Євро-4 86, 15 поверх.
Czy mogę wyburzyć ścianę?
To zależy od ściany. Ściankę działową — bez dokumentów; nośną — tylko z ekspertyzą, projektem, jego oceną i zgodą współwłaścicieli; powiększenia łazienki nad pokojem sąsiadów — nie można.
Ile kosztuje remont łazienki?
W przykładzie łazienka z płytkami w Kijowie kosztuje 25 916–75 529 UAH z rezerwą. To przedział: część cen jest przykładowa, dokładną cenę poda wykonawca po oględzinach.
Czy to projekt?
Nie. To koncepcja z planu dewelopera: co zmierzyć, kto decyduje i jakie dokumenty są potrzebne. Podpis daje architekt lub inżynier.
Czy przekazujecie moje dane deweloperowi?
Nie. Rodzina jest opisana rolami i wiekiem, bez imion i telefonów. Zgłoszenie jest możliwe tylko wtedy, gdy sam zechcesz i wyrazisz zgodę, w której wskazany jest odbiorca.