homegenквартира під родину

Як думає рушій

Чотири кроки від плану до кошторису.

Спершу подивіться, потім читайте. Усе тут — збережені відповіді рушія на вигаданому ЖК, а не цифри, вписані в сторінку.

1. Норми — з номером правила й пунктом

Квартира 2К-56 для родини з прикладу. Кожен рядок — правило бази знань з джерелом і датою; «правил немає» — чесна відповідь там, де норми бракує.

ПравилоЩо перевіряєСтанПункт
ua.dbn15z1.area.common_roomГоловна кімната (вітальня) у квартирі з двома й більше кімнатами — не менше 16 м² за нормою для нових будинків.не відповідає5.19
ua.dbn15z1.area.bedroomСпальня — не менше 9 м² за нормою для нових будинків.виконано5.19
ua.dbn15z1.area.kitchenКухня — не менше 8 м² за нормою для нових будинків.виконано5.19
ua.dbn15z1.bath.combinedНова норма вимагає в кожній квартирі хоча б один суміщений санвузол від 4,9 м² — з ванною чи душем, умивальником і унітазом.виконано5.20
ua.dbn15z1.width.kitchenКухня має бути шириною від 2,3 м — це норма для нових будинків.виконано5.22
ua.dbn15z1.width.hallПередпокій — шириною від 1,6 м за нормою для нових будинків.виконано5.22
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.виконано10.4
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.виконано10.4
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.виконано10.4
ua.dbn15.height.living_roomsЖитлова кімната має бути заввишки щонайменше 2,5 м від підлоги до стелі.виконано5.6

2. Стіни: п'ять сходинок законності

Від «не можна» до «без документів». Що вирішує: несуча стіна чи перегородка, мокра зона над чиєю кімнатою, газ на кухні.

  1. не можнаРозширити ванну над кімнатоюпотрібних кроків: 0 · правил: 1
  2. лише з проєктом і експертизоюЗнести несучу стінупотрібних кроків: 8 · правил: 11
  3. можна з окремою процедуроюОб'єднати кухню з кімнатоюпотрібних кроків: 1 · правил: 4
  4. можна без документівПрибрати перегородкупотрібних кроків: 0 · правил: 3

Статус стін — з плану забудовника; перед роботами його підтверджує інженер-конструктор.

3. Світло: від приладів до батареї

Прилади з каталогу з паспортною потужністю → енергія на найдовше вікно без світла → батарея з урахуванням холоду й глибини розряду → клас обладнання.

ПриладК-стьПотужністькВт·год/добу
Холодильник (клас A+…A+++)×1120 W0,95
Роутер Wi-Fi + оптичний термінал (ONT)×115 W0,36
Світлодіодна лампа×49 W0,18
Ноутбук×260 W0,96
Газовий котел: автоматика + циркуляційний насос×1110 W2,38
Телевізор LED 43–55"×180 W0,32
Заряджання телефону×310 W0,06
Разом5,21
0,87 кВт·годЗа вікно без світла
1,32 кВт·годБатарея
660 WІнвертор від

Батарея при 18 °C віддає 98 % ємності, глибина розряду 90 % — тому номінал більший за потребу вікна.

4. Кошторис: від геометрії до діапазону

Площі з розмірів кімнати → матеріали з витратою за технічними описами й упаковками → роботи за ставками → резерв. Завжди «низ–верх».

19,1 м²Плитка
16 374–47 535 грнМатеріали
25 916–75 529 грнРазом з резервом
МатеріалКупитиЦіна
плитка 300x600 (стіни)20,5 m29 234–30 780 грн
плитка 300x300 (підлога)3,5 m21 580–5 265 грн
клей для плитки, мішок 25 кг150,0 kg1 200–2 550 грн
затирка, 2 і 5 кг4,0 kg300–520 грн
затирка, 2 і 5 кг2,0 kg150–260 грн
фінішна шпаклівка, мішок 25 кг25,0 kg350–560 грн
ґрунтовка, 10/5/1 л4,0 l280–600 грн
фарба інтер'єрна, 10 і 2,5 л2,5 l380–800 грн
обмазувальна гідроізоляція, 15 і 5 кг15,0 kg1 600–3 000 грн
гідроізоляційна стрічка, рулон 10 м20,0 m1 300–3 200 грн

Дані на перевірці Ціни матеріалів — зразок роздрібу Києва, ставки робіт — публічні «від» плюс оцінка верху.

Джерела з датами

Джерела прикладів на цьому сайті. Те, що взято з вторинних сторінок чи оцінки, позначено «дані на перевірці».

Показати всі джерела: 81, з них на перевірці — 45
ДжерелоСтаном наСтан
220volt.com.ua — гібридна СЕС 10 кВт Deye + АКБ 10,24 кВт·год03.10.2026Дані на перевірці
Balkonkraftwerk-Sets 2026: 800-W-Set mit 2 Modulen etwa 250–600 €, Speicher etwa 400–700 €/kWh (Marktübersicht)03.10.2026Дані на перевірці
BDEW-Strompreisanalyse 2026: Haushaltsstrom im Mittel 37,0 ct/kWh (3 500 kWh/a)04.10.2026Дані на перевірці
Ceresit CE 40 Aquastatic: технічний опис (UA), витрата затирки для поширених розмірів плитки05.10.2026первинне
Ceresit CL 51: технічний опис (UA) — витрата на два шари 0,4–2,1 кг/м²05.10.2026первинне
Ceresit CM 11: технічний опис (UA), таблиця витрати за розміром плитки й зуба терки05.10.2026первинне
Ceresit CT 17: технічний опис (UA) — витрата ґрунтівки 0,1–0,2 л/м²05.10.2026первинне
dealgen: дослідження ринку «Сонце, резервне живлення» (03.10.2026)03.10.2026Дані на перевірці
Deye SUN-(5–12)K-SG04LP3 / SG03LP1 — даташит гібридного інвертора низьковольтної АКБ 48 В03.10.2026Дані на перевірці
DIN EN 12831-1:2017 mit DIN/TS 12831-1:2020 — Heizlast, vereinfachtes raumweises Verfahren (Transmission + Lüftung)04.10.2026Дані на перевірці
DIN EN 442-2: Normwärmeleistung von Heizkörpern bei 75/65/20 °C, Heizkörperexponent n ≈ 1,304.10.2026Дані на перевірці
DIN VDE V 0126-95:2025-12 — Produktnorm für Steckersolargeräte: mit Haushaltsstecker (Schuko) bis 800 VA Wechselrichter und 800 Wp + 20 % = 960 Wp Module; mit Energiesteckvorrichtung bis 2000 Wp; Geräte mit Speicher nicht im Anwendungsbereich04.10.2026первинне
DIN/TS 12831-1:2020-04 — Norm-Außentemperatur und Jahresmitteltemperatur nach Postleitzahl (8 176 Gebiete), veröffentlicht in der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe (BWP)04.10.2026Дані на перевірці
EcoFlow DELTA 3 Plus — специфікація виробника03.10.2026Дані на перевірці
EEG 2023 i. d. F. des Solarspitzengesetzes (25.02.2025): keine Vergütung bei negativen Preisen, 60-%-Einspeisegrenze ohne Smart Meter — Steckersolargeräte ausgenommen04.10.2026Дані на перевірці
ek.ua — ціни EcoFlow DELTA 3 Plus в Україні03.10.2026Дані на перевірці
EPREL — європейська база енергетичних етикеток (типові річні споживання холодильників, телевізорів)03.10.2026Дані на перевірці
Fraunhofer ISE, Feldtests Wärmepumpen im Bestand (WPsmart im Bestand, 2020–2025): Jahresarbeitszahl Luft/Wasser im Mittel ≈ 3,1–3,4, Sole/Wasser ≈ 4,0–4,304.10.2026Дані на перевірці
Gaspreis Haushalte 2026 — Schätzung (BDEW-Gaspreisanalyse, Größenordnung 11–12 ct/kWh)04.10.2026Дані на перевірці
Gradtagzahlen G20/15 Deutschland, langjähriges Mittel (IWU-Gradtagzahlentool / DWD)04.10.2026Дані на перевірці
Grundlast eines Haushalts: etwa 80–200 W (Kühlschrank, Router, Standby) — Praxiswerte04.10.2026Дані на перевірці
homegen estimate — debris removal, code-upgrade and demand-surge allowances03.10.2026Дані на перевірці
homegen estimate — rebuild cost per sq ft by quality class (NAHB 2024 construction cost + contractor overhead and profit + one-off rebuild premium)03.10.2026Дані на перевірці
homegen estimate — special features (basement finish, garage per car, custom kitchen, deck) replacement cost ranges03.10.2026Дані на перевірці
homegen estimate — state construction cost index ranges (pattern of published city cost indexes, national = 1.00)03.10.2026Дані на перевірці
homegen: евристики підбору вікон (не норма) — перевірити04.10.2026Дані на перевірці
ISO Homeowners 3 – Special Form, HO 00 03 05 11 (© Insurance Services Office, 2010), copy of the filed form05.10.2026первинне
IWU Deutsche Wohngebäudetypologie (TABULA, 2015): typische U-Werte nach Baualtersklasse04.10.2026Дані на перевірці
Kabanchik.ua: гідроізоляція у ванній, Київ03.10.2026первинне
Kabanchik.ua: ручна штукатурка й ґрунтовка, Київ03.10.2026первинне
Kabanchik.ua: укладання плитки, Київ (ціни «від»)03.10.2026первинне
Kabanchik.ua: шпаклівка стін, Київ03.10.2026первинне
Kenneth S. Klein, 'Truth and Consequences: What Catastrophe Teaches Us About Homeownership and Underinsurance', Lewis & Clark Law Review vol. 30.1 (74,070 California fire claims on HO policies, CDI data 2018–2023)05.10.2026первинне
KfW 458 Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (BEG EM), Konditionen ab 21.07.2026: 30 % Grund, 16 % Klimageschwindigkeitsbonus (−4 Pp. ab 01.02.2027 halbjährlich, 0 ab 01.08.2028), Einkommensbonus 40/30/10 % (zvE ≤ 30/40/50 T€, mit Kind einmalig +10 T€), max. 70 % (80 % bei zvE ≤ 30 T€ bzw. 40 T€ mit Kind), förderfähig 28 000 € (1. WE, −750 € halbjährlich ab 01.02.2027), 15 000 € (2.–6.), 8 000 € (ab 7.)04.10.2026первинне
Knauf HP Finish — технічний лист P514-1.ua: витрата ≈1,0 кг/м² при шарі 1 мм05.10.2026первинне
Kosten Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Einbau im Bestand: etwa 10 000–30 000 € (Marktübersicht, dealgen-Recherche)03.10.2026Дані на перевірці
LiFePO4: робоча температура розряду −20…+60 °C, заряд лише вище 0 °C; ємність на холоді нижча (даташити виробників LFP-елементів)03.10.2026Дані на перевірці
Marktstammdatenregisterverordnung § 5: Registrierung von Einheiten «innerhalb eines Monats nach der Inbetriebnahme»04.10.2026первинне
NAHB — Cost of Constructing a Home 2024 (Eric Lynch, Special Studies)20.01.2025первинне
Norm-Innentemperaturen und Mindestluftwechsel (DIN EN 12831-1 Nationaler Anhang / DIN/TS 12831-1): Wohnräume 20 °C, Bad 24 °C, Flur 15 °C; 0,5 1/h, Küche/Bad 1,5 1/h ohne Lüftungsanlage04.10.2026Дані на перевірці
PN-B-02151-3:2015-10 Akustyka budowlana — Ochrona przed hałasem w budynkach — Część 3: Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród — перевірити01.10.2015Дані на перевірці
PVGIS 5.3, EU JRC — PVcalc (SARAH3/ERA5, 2005–2023)04.10.2026первинне
RAL-Gütegemeinschaft Fenster, Fassaden und Haustüren: Leitfaden zur Planung und Ausführung der Montage von Fenstern und Haustüren (RAL-Montageleitfaden) — перевірити01.03.2020Дані на перевірці
svitakb.ua — комплект Deye 10 кВт / 10 кВт·год03.10.2026Дані на перевірці
Triple-I — Insurance for your house and personal possessions (replacement cost, actual cash value, extended and guaranteed replacement cost)05.10.2026первинне
VDE-AR-N 4105 — Erzeugungsanlagen am Niederspannungsnetz (NA-Schutz, Einheitenzertifikat des Wechselrichters)04.10.2026Дані на перевірці
Verisk 360Value Quarterly Reconstruction Cost Analysis, Q3 202505.10.2026первинне
Victron Energy, «Wiring Unlimited»: спад напруги в колах АКБ, вибір напруги системи 12/24/48 В03.10.2026Дані на перевірці
WT 2002 (Dz.U. 2022 poz. 1225)29.09.2026первинне
Wärmepumpentarife 2026: etwa 20–26 ct/kWh (Vergleichsportale)04.10.2026Дані на перевірці
§ 12 Abs. 3 UStG — Nullsteuersatz für PV-Komponenten und Speicher (seit 01.01.2023)04.10.2026первинне
§ 14a EnWG — steuerbare Verbrauchseinrichtungen: Netzbetreiber darf Wärmepumpen auf 4,2 kW dimmen statt sperren, dafür reduziertes Netzentgelt04.10.2026Дані на перевірці
§ 554 BGB — bauliche Veränderungen durch den Mieter (Steckersolargeräte seit 17.10.2024 privilegiert)04.10.2026первинне
§ 8 Abs. 5a EEG 2023 (Solarpaket I, in Kraft seit 16.05.2024): Steckersolargeräte mit installierter Leistung insgesamt bis 2 kW und Wechselrichterleistung insgesamt bis 800 VA04.10.2026первинне
Будівельна практика (запас на підрізку, крок профілю, нахльост гідроізоляції); оцінка, не норма03.10.2026Дані на перевірці
Графіки відключень ОСР (Yasno/ДТЕК): черги та підчерги, погодинні вікна03.10.2026Дані на перевірці
ДБЖ (лінійно-інтерактивні та online) із зовнішньою АКБ для котла: типові характеристики українського ринку03.10.2026Дані на перевірці
ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму01.06.2014первинне
ДБН В.1.1-7:2016 Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги — перевірити01.06.2017Дані на перевірці
ДБН В.1.2-14:2018 Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд01.10.2026первинне
ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положення01.12.2019первинне
ДБН В.2.6-31:202104.10.2026первинне
ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)01.12.2019первинне
ДСТУ Б В.2.6-79:2009 Конструкції будинків і споруд. Шви з'єднувальні місць примикань віконних блоків до конструкцій стін. Загальні технічні умови — перевірити01.04.2010Дані на перевірці
ДІАМ: «Перепланування квартири у багатоквартирному житловому будинку» (роз'яснення)27.09.2024первинне
Закон України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»15.04.2026первинне
Закон України від 17.02.2011 № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності»08.09.2026первинне
Закон України від 20.05.1999 № 687-XIV «Про архітектурну діяльність»15.11.2024первинне
Зміна № 1 до ДБН В.2.2-15:201901.09.2022первинне
Наказ Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» (зареєстровано в Мін’юсті 25.08.2005 за № 927/11207)16.09.2005первинне
Оцінка без публічного прайсу (перевірити)03.10.2026Дані на перевірці
Оцінка за типовими технічними описами сумішей і фарб (Knauf, Ceresit, Sniezka); перевірити за описом обраного товару03.10.2026Дані на перевірці
Оцінка проектувальника: деградація модулів, ресурс АКБ, ККД заряду03.10.2026Дані на перевірці
Постанова КМУ від 07.06.2017 № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію»10.06.2026первинне
Постанова КМУ від 12.04.2017 № 257 «Про затвердження Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва»13.03.2025первинне
Постанова КМУ від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»28.04.2026первинне
Прайс матеріалів: зразок: роздріб Києва (Епіцентр — звірені позиції; решта — оцінка) (ЗРАЗОК)05.10.2026Дані на перевірці
Пускові струми двигунів і компресорів: кратність 3–6 до номінального (Victron Energy, Wiring Unlimited; паспорти насосів)03.10.2026Дані на перевірці
Системи гідроізоляції під плитку (EN 14891, обмазувальні мембрани): технічні описи виробників03.10.2026Дані на перевірці
Типові паспортні потужності побутових приладів (оцінка за паспортами поширених моделей)03.10.2026Дані на перевірці
Ціни вікон: ЗРАЗОК homegen (перевірити)04.10.2026Дані на перевірці

Підключити в Claude або ChatGPT

скоро

Цей самий калькулятор працює як MCP-сервер: асистент викликає його й відповідає цими числами, припущеннями та джерелами.

Адреса сервера (ще не працює)https://mcp.furnigen.app/homegen/mcp
  1. Claude: Налаштування → Конектори → Додати власний конектор → вставити адресу.
  2. ChatGPT: Налаштування → Застосунки й конектори → створити конектор (режим розробника) → вставити адресу.

Публічний сервер відкриється після запуску шлюзу. Доти ця адреса не відповідає.

Партнерів ще не підключено. Коли підключимо: нейтральний порядок, ваші контакти отримає лише названий вами партнер і лише з вашою згодою. Як ми заробляємо

Кроки