homegena flat for your family

How the engine thinks

Four steps from a plan to a budget.

Look first, read second. Everything here is a stored engine answer for a fictional complex, not figures written into the page.

1. Norms — with a rule id and a clause

Flat 2К-56 for the example family. Every row is a knowledge-base rule with a source and a date; “no rules” is the honest answer where no norm exists. Rule texts are in Ukrainian.

RuleWhat it checksStatusClause
ua.dbn15z1.area.common_roomГоловна кімната (вітальня) у квартирі з двома й більше кімнатами — не менше 16 м² за нормою для нових будинків.not met5.19
ua.dbn15z1.area.bedroomСпальня — не менше 9 м² за нормою для нових будинків.met5.19
ua.dbn15z1.area.kitchenКухня — не менше 8 м² за нормою для нових будинків.met5.19
ua.dbn15z1.bath.combinedНова норма вимагає в кожній квартирі хоча б один суміщений санвузол від 4,9 м² — з ванною чи душем, умивальником і унітазом.met5.20
ua.dbn15z1.width.kitchenКухня має бути шириною від 2,3 м — це норма для нових будинків.met5.22
ua.dbn15z1.width.hallПередпокій — шириною від 1,6 м за нормою для нових будинків.met5.22
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.met10.4
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.met10.4
ua.dbn15z1.light.window_floor_ratioПлоща вікон кімнати чи кухні має бути не меншою за восьму частину площі підлоги.met10.4
ua.dbn15.height.living_roomsЖитлова кімната має бути заввишки щонайменше 2,5 м від підлоги до стелі.met5.6

2. Walls: the ladder of legality

From “not allowed” to “no documents”. What decides: load-bearing wall or partition, a wet zone over whose room, gas in the kitchen.

  1. not allowedExtend the bathroom over a roomsteps required: 0 · rules: 1
  2. only with a design and reviewRemove a load-bearing wallsteps required: 8 · rules: 11
  3. allowed with a procedureMerge kitchen and roomsteps required: 1 · rules: 4
  4. allowed, no documentsRemove a partitionsteps required: 0 · rules: 3

Wall status comes from the developer's plan; a structural engineer confirms it before any works.

3. Power: from devices to a battery

Devices from a catalogue with rated power → energy for the longest outage window → battery allowing for cold and depth of discharge → equipment class.

DeviceQtyPowerkWh/day
Холодильник (клас A+…A+++)×1120 W0.95
Роутер Wi-Fi + оптичний термінал (ONT)×115 W0.36
Світлодіодна лампа×49 W0.18
Ноутбук×260 W0.96
Газовий котел: автоматика + циркуляційний насос×1110 W2.38
Телевізор LED 43–55"×180 W0.32
Заряджання телефону×310 W0.06
Total5.21
0.87 kWhPer outage window
1.32 kWhBattery
660 WInverter from

At 18 °C the battery delivers 98% of its capacity, depth of discharge 90% — so the rating is larger than the window needs.

4. Budget: from geometry to a range

Areas from room sizes → materials by datasheet consumption and pack sizes → labour by rates → reserve. Always “low–high”.

19.1 m²Tiles
UAH 16,374–47,535Materials
UAH 25,916–75,529Total with reserve
MaterialBuyPrice
плитка 300x600 (стіни)20.5 m2UAH 9,234–30,780
плитка 300x300 (підлога)3.5 m2UAH 1,580–5,265
клей для плитки, мішок 25 кг150.0 kgUAH 1,200–2,550
затирка, 2 і 5 кг4.0 kgUAH 300–520
затирка, 2 і 5 кг2.0 kgUAH 150–260
фінішна шпаклівка, мішок 25 кг25.0 kgUAH 350–560
ґрунтовка, 10/5/1 л4.0 lUAH 280–600
фарба інтер'єрна, 10 і 2,5 л2.5 lUAH 380–800
обмазувальна гідроізоляція, 15 і 5 кг15.0 kgUAH 1,600–3,000
гідроізоляційна стрічка, рулон 10 м20.0 mUAH 1,300–3,200

Data under review Material prices are a Kyiv retail sample; labour rates are public “from” prices plus an upper estimate.

Every source, with its date

Sources of the examples on this site. Figures from secondary pages or estimates are flagged “data under review”.

Show all 81 sources (45 under review)
SourceAs ofStatus
220volt.com.ua — гібридна СЕС 10 кВт Deye + АКБ 10,24 кВт·годOct 3, 2026Data under review
Balkonkraftwerk-Sets 2026: 800-W-Set mit 2 Modulen etwa 250–600 €, Speicher etwa 400–700 €/kWh (Marktübersicht)Oct 3, 2026Data under review
BDEW-Strompreisanalyse 2026: Haushaltsstrom im Mittel 37,0 ct/kWh (3 500 kWh/a)Oct 4, 2026Data under review
Ceresit CE 40 Aquastatic: технічний опис (UA), витрата затирки для поширених розмірів плиткиOct 5, 2026primary
Ceresit CL 51: технічний опис (UA) — витрата на два шари 0,4–2,1 кг/м²Oct 5, 2026primary
Ceresit CM 11: технічний опис (UA), таблиця витрати за розміром плитки й зуба теркиOct 5, 2026primary
Ceresit CT 17: технічний опис (UA) — витрата ґрунтівки 0,1–0,2 л/м²Oct 5, 2026primary
dealgen: дослідження ринку «Сонце, резервне живлення» (03.10.2026)Oct 3, 2026Data under review
Deye SUN-(5–12)K-SG04LP3 / SG03LP1 — даташит гібридного інвертора низьковольтної АКБ 48 ВOct 3, 2026Data under review
DIN EN 12831-1:2017 mit DIN/TS 12831-1:2020 — Heizlast, vereinfachtes raumweises Verfahren (Transmission + Lüftung)Oct 4, 2026Data under review
DIN EN 442-2: Normwärmeleistung von Heizkörpern bei 75/65/20 °C, Heizkörperexponent n ≈ 1,3Oct 4, 2026Data under review
DIN VDE V 0126-95:2025-12 — Produktnorm für Steckersolargeräte: mit Haushaltsstecker (Schuko) bis 800 VA Wechselrichter und 800 Wp + 20 % = 960 Wp Module; mit Energiesteckvorrichtung bis 2000 Wp; Geräte mit Speicher nicht im AnwendungsbereichOct 4, 2026primary
DIN/TS 12831-1:2020-04 — Norm-Außentemperatur und Jahresmitteltemperatur nach Postleitzahl (8 176 Gebiete), veröffentlicht in der Klimakarte des Bundesverbands Wärmepumpe (BWP)Oct 4, 2026Data under review
EcoFlow DELTA 3 Plus — специфікація виробникаOct 3, 2026Data under review
EEG 2023 i. d. F. des Solarspitzengesetzes (25.02.2025): keine Vergütung bei negativen Preisen, 60-%-Einspeisegrenze ohne Smart Meter — Steckersolargeräte ausgenommenOct 4, 2026Data under review
ek.ua — ціни EcoFlow DELTA 3 Plus в УкраїніOct 3, 2026Data under review
EPREL — європейська база енергетичних етикеток (типові річні споживання холодильників, телевізорів)Oct 3, 2026Data under review
Fraunhofer ISE, Feldtests Wärmepumpen im Bestand (WPsmart im Bestand, 2020–2025): Jahresarbeitszahl Luft/Wasser im Mittel ≈ 3,1–3,4, Sole/Wasser ≈ 4,0–4,3Oct 4, 2026Data under review
Gaspreis Haushalte 2026 — Schätzung (BDEW-Gaspreisanalyse, Größenordnung 11–12 ct/kWh)Oct 4, 2026Data under review
Gradtagzahlen G20/15 Deutschland, langjähriges Mittel (IWU-Gradtagzahlentool / DWD)Oct 4, 2026Data under review
Grundlast eines Haushalts: etwa 80–200 W (Kühlschrank, Router, Standby) — PraxiswerteOct 4, 2026Data under review
homegen estimate — debris removal, code-upgrade and demand-surge allowancesOct 3, 2026Data under review
homegen estimate — rebuild cost per sq ft by quality class (NAHB 2024 construction cost + contractor overhead and profit + one-off rebuild premium)Oct 3, 2026Data under review
homegen estimate — special features (basement finish, garage per car, custom kitchen, deck) replacement cost rangesOct 3, 2026Data under review
homegen estimate — state construction cost index ranges (pattern of published city cost indexes, national = 1.00)Oct 3, 2026Data under review
homegen: евристики підбору вікон (не норма) — перевіритиOct 4, 2026Data under review
ISO Homeowners 3 – Special Form, HO 00 03 05 11 (© Insurance Services Office, 2010), copy of the filed formOct 5, 2026primary
IWU Deutsche Wohngebäudetypologie (TABULA, 2015): typische U-Werte nach BaualtersklasseOct 4, 2026Data under review
Kabanchik.ua: гідроізоляція у ванній, КиївOct 3, 2026primary
Kabanchik.ua: ручна штукатурка й ґрунтовка, КиївOct 3, 2026primary
Kabanchik.ua: укладання плитки, Київ (ціни «від»)Oct 3, 2026primary
Kabanchik.ua: шпаклівка стін, КиївOct 3, 2026primary
Kenneth S. Klein, 'Truth and Consequences: What Catastrophe Teaches Us About Homeownership and Underinsurance', Lewis & Clark Law Review vol. 30.1 (74,070 California fire claims on HO policies, CDI data 2018–2023)Oct 5, 2026primary
KfW 458 Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (BEG EM), Konditionen ab 21.07.2026: 30 % Grund, 16 % Klimageschwindigkeitsbonus (−4 Pp. ab 01.02.2027 halbjährlich, 0 ab 01.08.2028), Einkommensbonus 40/30/10 % (zvE ≤ 30/40/50 T€, mit Kind einmalig +10 T€), max. 70 % (80 % bei zvE ≤ 30 T€ bzw. 40 T€ mit Kind), förderfähig 28 000 € (1. WE, −750 € halbjährlich ab 01.02.2027), 15 000 € (2.–6.), 8 000 € (ab 7.)Oct 4, 2026primary
Knauf HP Finish — технічний лист P514-1.ua: витрата ≈1,0 кг/м² при шарі 1 ммOct 5, 2026primary
Kosten Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Einbau im Bestand: etwa 10 000–30 000 € (Marktübersicht, dealgen-Recherche)Oct 3, 2026Data under review
LiFePO4: робоча температура розряду −20…+60 °C, заряд лише вище 0 °C; ємність на холоді нижча (даташити виробників LFP-елементів)Oct 3, 2026Data under review
Marktstammdatenregisterverordnung § 5: Registrierung von Einheiten «innerhalb eines Monats nach der Inbetriebnahme»Oct 4, 2026primary
NAHB — Cost of Constructing a Home 2024 (Eric Lynch, Special Studies)Jan 20, 2025primary
Norm-Innentemperaturen und Mindestluftwechsel (DIN EN 12831-1 Nationaler Anhang / DIN/TS 12831-1): Wohnräume 20 °C, Bad 24 °C, Flur 15 °C; 0,5 1/h, Küche/Bad 1,5 1/h ohne LüftungsanlageOct 4, 2026Data under review
PN-B-02151-3:2015-10 Akustyka budowlana — Ochrona przed hałasem w budynkach — Część 3: Wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród — перевіритиOct 1, 2015Data under review
PVGIS 5.3, EU JRC — PVcalc (SARAH3/ERA5, 2005–2023)Oct 4, 2026primary
RAL-Gütegemeinschaft Fenster, Fassaden und Haustüren: Leitfaden zur Planung und Ausführung der Montage von Fenstern und Haustüren (RAL-Montageleitfaden) — перевіритиMar 1, 2020Data under review
svitakb.ua — комплект Deye 10 кВт / 10 кВт·годOct 3, 2026Data under review
Triple-I — Insurance for your house and personal possessions (replacement cost, actual cash value, extended and guaranteed replacement cost)Oct 5, 2026primary
VDE-AR-N 4105 — Erzeugungsanlagen am Niederspannungsnetz (NA-Schutz, Einheitenzertifikat des Wechselrichters)Oct 4, 2026Data under review
Verisk 360Value Quarterly Reconstruction Cost Analysis, Q3 2025Oct 5, 2026primary
Victron Energy, «Wiring Unlimited»: спад напруги в колах АКБ, вибір напруги системи 12/24/48 ВOct 3, 2026Data under review
WT 2002 (Dz.U. 2022 poz. 1225)Sep 29, 2026primary
Wärmepumpentarife 2026: etwa 20–26 ct/kWh (Vergleichsportale)Oct 4, 2026Data under review
§ 12 Abs. 3 UStG — Nullsteuersatz für PV-Komponenten und Speicher (seit 01.01.2023)Oct 4, 2026primary
§ 14a EnWG — steuerbare Verbrauchseinrichtungen: Netzbetreiber darf Wärmepumpen auf 4,2 kW dimmen statt sperren, dafür reduziertes NetzentgeltOct 4, 2026Data under review
§ 554 BGB — bauliche Veränderungen durch den Mieter (Steckersolargeräte seit 17.10.2024 privilegiert)Oct 4, 2026primary
§ 8 Abs. 5a EEG 2023 (Solarpaket I, in Kraft seit 16.05.2024): Steckersolargeräte mit installierter Leistung insgesamt bis 2 kW und Wechselrichterleistung insgesamt bis 800 VAOct 4, 2026primary
Будівельна практика (запас на підрізку, крок профілю, нахльост гідроізоляції); оцінка, не нормаOct 3, 2026Data under review
Графіки відключень ОСР (Yasno/ДТЕК): черги та підчерги, погодинні вікнаOct 3, 2026Data under review
ДБЖ (лінійно-інтерактивні та online) із зовнішньою АКБ для котла: типові характеристики українського ринкуOct 3, 2026Data under review
ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шумуJun 1, 2014primary
ДБН В.1.1-7:2016 Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги — перевіритиJun 1, 2017Data under review
ДБН В.1.2-14:2018 Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і спорудOct 1, 2026primary
ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положенняDec 1, 2019primary
ДБН В.2.6-31:2021Oct 4, 2026primary
ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)Dec 1, 2019primary
ДСТУ Б В.2.6-79:2009 Конструкції будинків і споруд. Шви з'єднувальні місць примикань віконних блоків до конструкцій стін. Загальні технічні умови — перевіритиApr 1, 2010Data under review
ДІАМ: «Перепланування квартири у багатоквартирному житловому будинку» (роз'яснення)Sep 27, 2024primary
Закон України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»Apr 15, 2026primary
Закон України від 17.02.2011 № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності»Sep 8, 2026primary
Закон України від 20.05.1999 № 687-XIV «Про архітектурну діяльність»Nov 15, 2024primary
Зміна № 1 до ДБН В.2.2-15:2019Sep 1, 2022primary
Наказ Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» (зареєстровано в Мін’юсті 25.08.2005 за № 927/11207)Sep 16, 2005primary
Оцінка без публічного прайсу (перевірити)Oct 3, 2026Data under review
Оцінка за типовими технічними описами сумішей і фарб (Knauf, Ceresit, Sniezka); перевірити за описом обраного товаруOct 3, 2026Data under review
Оцінка проектувальника: деградація модулів, ресурс АКБ, ККД зарядуOct 3, 2026Data under review
Постанова КМУ від 07.06.2017 № 406 «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію»Jun 10, 2026primary
Постанова КМУ від 12.04.2017 № 257 «Про затвердження Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва»Mar 13, 2025primary
Постанова КМУ від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»Apr 28, 2026primary
Прайс матеріалів: зразок: роздріб Києва (Епіцентр — звірені позиції; решта — оцінка) (ЗРАЗОК)Oct 5, 2026Data under review
Пускові струми двигунів і компресорів: кратність 3–6 до номінального (Victron Energy, Wiring Unlimited; паспорти насосів)Oct 3, 2026Data under review
Системи гідроізоляції під плитку (EN 14891, обмазувальні мембрани): технічні описи виробниківOct 3, 2026Data under review
Типові паспортні потужності побутових приладів (оцінка за паспортами поширених моделей)Oct 3, 2026Data under review
Ціни вікон: ЗРАЗОК homegen (перевірити)Oct 4, 2026Data under review

Use it inside Claude or ChatGPT

coming soon

The same calculator runs as an MCP server: your assistant calls it and answers with these numbers, assumptions and sources.

Server address (not live yet)https://mcp.furnigen.app/homegen/mcp
  1. Claude: Settings → Connectors → Add custom connector → paste the address.
  2. ChatGPT: Settings → Apps & Connectors → create a connector (developer mode) → paste the address.

The public server opens after the gateway launch. Until then this address does not answer.

Partners are not connected yet. When they are: neutral order, your contacts go only to the partner you name and only with your consent. How we make money

Steps