homegenквартира під родину

homegen · квартира під родину

Чи підійде квартира вашій родині — і що в ній можна змінити законно.

Рушій перевіряє квартири за нормами ДБН під конкретну родину й каже, які переробки дозволені й з якими документами. Усі числа нижче — з прикладу вигаданого ЖК, з посиланнями на правила й дати.

Родина в прикладі

34 р.36 р.7 р.12 р.

4 особи, з них дітей — 2

Квартира для родини

П'ять квартир вигаданого ЖК, перевірені для однієї родини. Порядок — лише за результатом перевірки норм; забудовник не може підняти квартиру за гроші.

КвартираВисновокІндексКімнат для снуПлоща
1. Євро-4 86, 15 поверхпідходить100/1003 / 3103,8 м²
2. Євро-3 64, 9 поверхне підходить80/1002 / 374,8 м²
3. 1К-38, 4 поверхне підходить50/1001 / 343,3 м²
4. 2К-56, 3 поверхне підходить50/1001 / 360,4 м²
5. 2К-61, 6 поверхне підходить46/1001 / 361,0 м²

Індекс — для порівняння, а не норма. Концепція за планом забудовника, не проєкт.

Квартира докладно

Приклад рушіяhomegen.apartment_fit/1

Євро-4 86, 15 поверх

Вхід: 4 особи, з них дітей — 2

Євро-4 86, 15 поверх: підходить (індекс 100/100). Для родини (4 особи, з них дітей — 2) потрібно кімнат: 3, придатних — 3. Норми: виконано 12, не відповідає 0, не перевірено 0.

Індекс
100 /100
Кімнат для сну
3 / 3
Норм виконано
12
Не відповідає
0

Невідповідностей нормам не знайдено.

Припущення, попередження й джерела

Припущення

  • Результат — концепція за планом забудовника, не проєкт і не експертиза; числа з плану — не замір.
  • Будинок — нове будівництво: норму для нових будинків, якої квартира не досягає, показуємо як невідповідність.
  • Хто з ким спить — припущення: пара разом, інші дорослі й кожна дитина окремо. Передайте sleeping_groups, якщо інакше.
  • Індекс 0–100 — для порівняння квартир між собою, не норма.

Джерела

Що можна змінити

Чотири бажання — чотири різні відповіді: від «без документів» до «не можна». Кожен крок — з правилом і пунктом закону.

Приклад рушіяhomegen.replan_check/1

Прибрати перегородку

Євро-3 64, 9 поверх: змін перевірено — 1. можна без дозвільних документів — 1.

Висновок
можна без документів
Правил застосовано
3
  1. не потрібноДокумент на право виконувати роботиПКМУ № 406, перелік, п. 1; Закон 3038-VI, ст. 34 ч. 2
  2. порядок не яснийДозвіл виконкому на переплануванняПравила утримання жилих будинків (наказ № 76), п. 1.4.1–1.4.3, 1.4.5
  3. не потрібноПрийняття в експлуатаціюПКМУ № 406, перелік, п. 1; Закон 3038-VI, ст. 34 ч. 2
  4. за бажаннямТехнічна інвентаризація (новий техпаспорт)Закон 3038-VI, ст. 39-3 ч. 2 п. 6
Припущення, попередження й джерела

Припущення

  • Результат — концепція, не проєкт: статус стін — з плану забудовника, перед роботами його підтверджує інженер-конструктор.

Джерела

Жити в ній

Світло під графік відключень, ремонт ванної, вікна й кухня — з розрахунком, який можна віддати майстру.

Приклад рушіяhomegen.backup_power_plan/1Дані на перевірці

Світло без мережі

Вхід: квартира з газовим котлом, графік 4/4

Графік 4 год без світла / 4 год зі світлом: ДБЖ + АКБ LiFePO4 — інвертор 660 Вт, батарея 1,32 кВт·год, орієнтовно 20 000–44 000 грн.

За добу
5,21 кВт·год
За вікно без світла
0,87 кВт·год
Інвертор від
511 W
Пуск
989 W

Що підходить

КласПотужність і ємністьОрієнтовно
ДБЖ + АКБ LiFePO4 рекомендовано660 W · 1,32 кВт·год20 000–44 000 грн
Портативна станція512 W · 1,28 кВт·год32 000–64 000 грн
Гібридний інвертор + АКБ 48 В3 000 W · 5,00 кВт·год110 000–230 000 грн
Припущення, попередження й джерела

Попередження

  • ПриміткаПускова потужність: Холодильник (клас A+…A+++) — до 700 Вт, Газовий котел: автоматика + циркуляційний насос — до 300 Вт. Інвертор має витримувати пік 989 Вт.
  • ПриміткаПотрібна чиста синусоїда (не «модифікована»): Холодильник (клас A+…A+++), Газовий котел: автоматика + циркуляційний насос.
  • НизькаГазовий котел чутливий до фазування й заземлення: підключення до резерву — електрик, з перевіркою фази і нуля за маркуванням котла.
  • ПриміткаКонцепція, не проєкт: підключення до щита, переріз кабелів і захист визначає електрик з допуском за паспортами обладнання.
  • НизькаЧастину даних узято з вторинних джерел або це оцінка — перевірте перед покупкою: Графіки відключень ОСР (Yasno/ДТЕК): черги та підчерги, погодинні вікна; Типові паспортні потужності побутових приладів (оцінка за паспортами поширених моделей); EPREL — європейська база енергетичних етикеток (типові річні споживання холодильників, телевізорів); Пускові струми двигунів і компресорів: кратність 3–6 до номінального (Victron Energy, Wiring Unlimited; паспорти насосів); Victron Energy, «Wiring Unlimited»: спад напруги в колах АКБ, вибір напруги системи 12/24/48 В; LiFePO4: робоча температура розряду −20…+60 °C, заряд лише вище 0 °C; ємність на холоді нижча (даташити виробників LFP-елементів); Оцінка проектувальника: деградація модулів, ресурс АКБ, ККД заряду; EcoFlow DELTA 3 Plus — специфікація виробника; ek.ua — ціни EcoFlow DELTA 3 Plus в Україні; ДБЖ (лінійно-інтерактивні та online) із зовнішньою АКБ для котла: типові характеристики українського ринку; Deye SUN-(5–12)K-SG04LP3 / SG03LP1 — даташит гібридного інвертора низьковольтної АКБ 48 В; svitakb.ua — комплект Deye 10 кВт / 10 кВт·год; 220volt.com.ua — гібридна СЕС 10 кВт Deye + АКБ 10,24 кВт·год; dealgen: дослідження ринку «Сонце, резервне живлення» (03.10.2026).

Припущення

  • Графік: 4 год без світла / 4 год зі світлом; найдовше вікно без світла — 4 год, найкоротше зі світлом — 4 год.
  • Постійні й циклічні прилади (холодильник, роутер, котел) можуть працювати одночасно; з приладів «за потребою» — найпотужніший плюс 30% решти.
  • Запас тривалої потужності інвертора ×1.25; одночасно стартує лише один двигун чи компресор.
  • Ємність АКБ = потреба / (DoD 90% × ККД інвертора × температурний коефіцієнт 0.98 при 18 °C); для класів — свій ККД і власне споживання інвертора.
  • Прилади «за потребою» без outage_hours працюють у вікно без світла пропорційно до своїх годин на добу.
  • Поки світло є, дім споживає ~217 Вт — це віднімається від ліміту мережі на заряд.
  • Потужність заряду не задано — для кожного класу взято верхню межу; у дешевих ДБЖ заряд слабший: вкажіть charger_w з паспорта.
  • Ресурс АКБ і старіння не враховано: до кінця строку служби ємність LiFePO4 падає до ~80 % — закладіть запас.

Джерела

Партнерів ще не підключено. Коли підключимо: нейтральний порядок, ваші контакти отримає лише названий вами партнер і лише з вашою згодою. Як ми заробляємо

Ви не в Україні?

Ті самі інструменти для Німеччини, Польщі й США.

Приклад рушіяhomegen.balcony_pv_plan/1Дані на перевірці

Балконна станція, DE

Вхід: 900 Вп, вертикально на перилах, Берлін

900 Вп, вертикально на перилах балкона: ≈ 690 кВт·год/рік, з них 530 кВт·год удома (77%); економія ≈ 196 € за перший рік, окупність ≈ 2,2 р.

За рік
690 кВт·год
Удома
77 %
Економія за рік
196 €
Окупність
2,2 р.
Припущення, попередження й джерела

Попередження

  • НизькаЧастину даних узято з вторинних джерел або це оцінка — перевірте перед рішенням: Grundlast eines Haushalts: etwa 80–200 W (Kühlschrank, Router, Standby) — Praxiswerte; BDEW-Strompreisanalyse 2026: Haushaltsstrom im Mittel 37,0 ct/kWh (3 500 kWh/a); Balkonkraftwerk-Sets 2026: 800-W-Set mit 2 Modulen etwa 250–600 €, Speicher etwa 400–700 €/kWh (Marktübersicht); VDE-AR-N 4105 — Erzeugungsanlagen am Niederspannungsnetz (NA-Schutz, Einheitenzertifikat des Wechselrichters); EEG 2023 i. d. F. des Solarspitzengesetzes (25.02.2025): keine Vergütung bei negativen Preisen, 60-%-Einspeisegrenze ohne Smart Meter — Steckersolargeräte ausgenommen.

Припущення

  • Монтаж: вертикально на перилах балкона, нахил 90°, азимут 0° (0 — південь, −90 — схід, 90 — захід); втрати системи 14 %, затінення 0 %.
  • Базове навантаження 128 Вт (холодильник, роутер, очікування) — краще виміряти вночі за лічильником.
  • Зі споживання понад базове 25% припадає на світлий час (прання, готування, робота вдома), рівномірно.
  • Добовий профіль — півсинусоїда на тривалість дня, у кожному місяці три типи днів (похмурий/середній/сонячний: 0,3/1,0/1,7 × середнього).
  • Ціна 0.37 €/кВт·год (середня BDEW 2026); ваша з рахунку точніша.
  • Вартість 425 € — середина ринку (ПДВ 0 %).

Джерела

Підключити в Claude або ChatGPT

скоро

Цей самий калькулятор працює як MCP-сервер: асистент викликає його й відповідає цими числами, припущеннями та джерелами.

Адреса сервера (ще не працює)https://mcp.furnigen.app/homegen/mcp
  1. Claude: Налаштування → Конектори → Додати власний конектор → вставити адресу.
  2. ChatGPT: Налаштування → Застосунки й конектори → створити конектор (режим розробника) → вставити адресу.

Публічний сервер відкриється після запуску шлюзу. Доти ця адреса не відповідає.

Питання родин

Як ви вирішуєте, чи підходить квартира?

Рушій рахує кімнати для сну під склад родини й перевіряє квартиру за нормами ДБН. У прикладі з 5 квартир родині підходить 1: Євро-4 86, 15 поверх.

Можна знести стіну?

Залежить від стіни. Перегородку — без дозвільних документів; несучу — лише з обстеженням, проєктом, експертизою й згодою співвласників; розширити санвузол над житловою кімнатою сусідів — не можна.

Скільки коштує ремонт ванної?

У прикладі ванни з плиткою в Києві — 25 916–75 529 грн з резервом. Це діапазон: частина цін — зразок, точну ціну дає майстер після огляду.

Це проєкт?

Ні. Це концепція за планом забудовника: що виміряти, хто вирішує і які документи потрібні. Підпис дає архітектор чи інженер.

Чи передаєте ви мої дані забудовнику?

Ні. Родина описана ролями й віком, без імен і телефонів. Заявка можлива лише тоді, коли ви самі захочете й дасте згоду, де назване ім'я отримувача.

Перевірити квартируЩо можна змінити